松井の2019年投資実績回顧

2019年の私の投資実績を振り返ってみます。

上位3つのトータル資産2億3966万円

投資実績

2018年は1億8792万円でしたが2019年で2億3966万円となりました!

【投資信託】セゾンバンガード(投資額:2100万円)

セゾンバンガード

2018年:2980万円(利益:880万円)(2228口)⇒2019年:3490万円(利益:1390万円)(2228口)
※2019年12月30日時点

2018年と比べて510万円のプラスとなりました。過去最高です。元本からすると1390万円の利益です。

日経平均株価も順調なのでこのような結果になりましたね。個人的にはもっと上がっても良いのではないか?と思いました。追加投資はしないでこのまま維持ですね。

>>セゾン・バンガード・グローバルバランスファンドの公式HPを見る

【投資信託】ひふみ投信(投資額:2800万円)

ひふみ2019

2018年:6379万円(利益:3579万円)(1604口)⇒2019年:8034万円(利益:5234万円)(1604口)
※2019年12月30日時点

2018年と比べて1655万円のプラスとなりました。ただ、2017年の5702万円に比べると468万円マイナスです。

上記画像にもあるように「ひふみプラス」で2019年は初の資金流出がありました。利益確定を狙った解約と思われますが、そろそろ潮時なのかもしれません。ちなみに「ひふみ投信」と「ひふみプラス」は販売会社(銀行や証券会社)を通じて購入するだけなので内容は同じです。

>>ひふみ投信の公式HPを見る

【ヘッジファンド】エクシア(出資額:6000万円)

エクシア実績
2018年:3433万円(60口)⇒2019年:6442万円(60口)
※2019年12月20日時点

2018年12月21日時点での運用額は7442万円でした。2019年12月20日時点で10220万円となりましたので、2019年の1年間だけで2778万‬円増えました!

2019年は増資はしていませんが、2018年7月の運用から複利運用に切り替えています。2019年10月運用で利益が出資額の6000万円を超えました。元本回収です。

運用額が大台である1億円を突破しました。波はありますが、2019年もエクシアは順調ですね。2019年の合計利回りは35.41%でした。複利運用にすると年利回り41.73%という恐ろしい数字ですね。

また、子会社に第二種金融商品取引業の免許もあることから、2020年は増資をしていきます。まずは2020年1月に1000万円増資しました。2020年2月分から7000万円での運用になります。

>>エクシアの公式HPを見る

  • エクシアの公式HPは現在リニューアル中なので、残念ながらHPなどからお問い合わせすることはできません。ただ、もうかれこれ3年半ほどエクシアに出資しているのですが、お金もかなり増やしてもらい恩を感じているので、こちらからおつなぎできるようにしました。もし気になったら一度問い合わせてみてくださいね。

    もし不安なことがあれば、私のLINEまでお気軽にご連絡ください。

【不動産投資】ワンルームマンション・アパート他

2019年購入物件

部屋タイプ 最寄り駅 広さ 購入価格 家賃
ワンルーム 横浜駅
徒歩8分
20㎡ 1900万円 8.8万円
ワンルーム 王子駅
徒歩2分
25㎡ 2500万円 9.1万円
ワンルーム 名古屋駅
徒歩6分
33㎡ 2000万円 9.7万円
2019年購入物件売買契約書(一部公開)
王子ワンルームマンション

横浜ワンルームマンション

2019年売却物件

部屋タイプ 最寄り駅 広さ 売却価格 家賃
ワンルーム 大崎駅
徒歩4分
20㎡ 2400万円
(利益+550万円)
9.3万円
アパート(1棟) 江北駅
徒歩7分
12部屋 9000万円
(ほぼ利益なし)
48万円
2019年売却物件売買契約書(一部公開)
大崎ワンルームマンション

2019年の手取り家賃収入のトータルは360万円(ローン支払い・税金を引いて)でした。

アパート投資は手間がかかる割には…だったので足立区の物件を手放しました。税金のことを考慮すると利益はほとんどありません。また、節税効果と築年数を考えて大崎の物件も手放しました。こちらは500万円以上の利益が出たのですが、うまく次の物件の値引きに使ったので税金はかかっていません。

2019年は東京のど真ん中というよりも少し外したエリアに仕込んでみました。都内の物件価格と家賃は相変わらず高水準で上がっていますね。家賃を上げることに成功した物件も3件ありました。コインランドリー投資は赤字が続いているので2020年に撤退します。

考察

2019年を振り返ると総括して順調な投資実績でした!!

2018年にくらべて1年間で5000万円弱の資産が増えましたね。
※コインランドリー投資の赤字がなければ本当はもう少し増えていたのですが…

手離れの良さを最重要に考えて不動産は整理を行いましたので、2020年は今までよりも時間が作れそうです。

やってみたいことがあるのでチャレンジしていきますね!状況はまたお伝えできたらと思います。

何度やっても、お金の計算していると楽しくなりますね!
皮算用も楽しいですもんね笑。

書いている人


松井
30代後半の投資ブロガーです。投資歴は17年で、今までにのべ30種類以上の投資を経験してきました。現在はそれなりの配当をもらっています。

このブログでは、私の実際に経験してきた投資体験を知識として残しています。

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老後の2000万円不足問題を皮切りに、ブログに書いてあることをもう少し掘り下げて書いています。


私の両親が退職金運用を失敗してしまったことを機に、同じ間違いを起こしてほしくないという思いで執筆しました。


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