松井の自己紹介

この度は数ある投資ブログの中から、当サイトにお越し頂きありがとうございます。

このブログは、投資歴20年のサラリーマン投資家である松井が書いています。

この記事では、松井の経歴や今までの取り組みを中心にまとめています。トライ&エラーを繰り返し、現在は安定した資産運用をしています。

最新の資産運用実績については「松井の2020年投資実績回顧」をご覧ください。

プロフィール

  • 投資運用総額4.1億円(ローンは除く)※2022.1月時点
  • 配当で毎月約600万円前後を得ている
  • 運用手法は丸投げ
  • 現役サラリーマン
  • 独身

電子機器メーカーの開発職をしています。大学時代は工学部でした。大学時代に投資を知ってそこからどっぷりとはまり現在に至ります。

自身でのトレードも株やFXで行いましたが…散々な結果になったため、プロに運用を任せる手法で資産運用を行っています。

2002年に30万円からはじめた資産運用も2022年1月現在で4.1億円にまで築くことができました。女性の好みとは異なり、基本的に堅実で安定している投資を好みます。

投資経歴

経歴や投資歴
1983年 愛知県生まれ
2002年 某国立大学入学
バイトでためた30万円で投資信託開始(フィデリティのUSハイ・イールドを最初に購入)
2003年 FX開始、資産500万円をつくる
2005年 FXで300万円溶かす
2006年 大学卒業後メーカーの開発部門に入社
2007年 株・投資信託で資産+1000万円
セゾン・バンガード・グローバルバランスファンド積立て開始
2009年 リーマンショックで資産-700万円
ひふみ投信積立て開始
2010年 私募ファンドで失敗-200万円
2012年 資産管理法人設立
アベノミクスで資産+2000万円
2013年 大崎ワンルーム購入1900万円(ローン) 
2014年 池袋ワンルーム購入2000万円(ローン)
ソニー生命積立て開始(月10万円)
2015年 西馬込ワンルーム購入2200万円(ローン)
足立区アパート購入8000万円(ローン)
札幌一棟RC購入7360万円(ローン)
2016年 EXIA(エクシア)合同会社に出資開始(10口→15口に増資)※1口100万円
太陽光購入2100万円(ローン)
コインパーキング投資開始
2017年 コインランドリー投資開始(ローン)
トランクルーム投資開始(ローン)
EXIA(エクシア)合同会社に増資(15口→35口に増資)
2018年 コインパーキング投資撤退
EXIA(エクシア)合同会社に増資(35口→60口に増資)
2019年 配当で毎月200万円達成!
大崎ワンルーム売却2400万円(売却益+600万円
足立区アパート売却9000万円(売却益+1300万円
横浜ワンルーム購入1900万円(ローン)
王子ワンルーム購入2500万円(ローン)
名古屋ワンルーム購入2000万円(ローン)
2020年 EXIA(エクシア)合同会社に増資(60口→70口に増資)合計7000万円出資中
板橋ワンルーム購入1700万円(ローン)
丸の内ワンルーム購入1770万(ローン)
今宮ワンルーム購入1860万(ローン)
2022年 現在に至る

今現在の主な投資先

2002年から資産運用を開始し、のべ30種類以上の資産運用をしてきました。

経歴にも書いたように、大きくプラスを生むこともあれば、大きなマイナスを出してしまったこともあります。

今現在、うまくいっている運用先のみ紹介します。

【投資信託】セゾン・バンガード・グローバルバランスファンド

  • 2007年10月から2017年9月まで積立てで購入
  • 投資総額は2100万円
  • 購入口数は2228口
  • 基準価格(2021年12月時点)で19640円前後なので現在約4375万円ほど

【投資信託】ひふみ投信

  • 2008年10月から2017年6月まで積立てで購入
  • 投資総額は2800万円
  • 購入口数は1604口
  • 基準価格(2021年12月時点)で62230円前後なので、現在約9986万円ほど

【不動産投資】ワンルームマンション・アパート他

  • 2013年購入 大崎駅 徒歩4分 20㎡ 1800万 家賃9.3万円(⇒売却済 利益600万)
  • 2015年購入 池袋駅 徒歩10分 20㎡ 2000万 家賃9万円
  • 2015年購入 西馬込駅 徒歩4分 25㎡ 2300万 家賃8.8万円
  • 2019年購入 横浜駅 徒歩8分 20㎡ 1900万 家賃8.8万円
  • 2019年購入 王子駅 徒歩2分 25㎡ 2500万 家賃9.1万円
  • 2019年購入 名古屋駅 徒歩6分 33㎡ 2000万 家賃9.7万円
  • 2020年購入 板橋区役所前駅 徒歩5分 25㎡ 1700万 家賃7.3万円
  • 2020年購入 丸の内駅 徒歩2分 24㎡ 1770万 家賃6.9万円
  • 2020年購入 今宮駅 徒歩4分 23㎡ 1860万 家賃7.6万円

※他にアパート足立区8000万(⇒売却済)、地方一棟RC札幌7360万(⇒稼働中)、コインパーキング(⇒撤退)、太陽光発電(⇒稼働中)の経験あり
 

全部フルローンにて購入。これからも不動産はフルローンでレバレッジを効かせた追加投資をしていきたいので、サラリーマンは辞めません笑。

色々経験しましたが、手堅いワンルームが好みです。

どの不動産がおすすめとか松井に物件をジャッジして欲しい方は、LINEで聞いていただけたら!

不動産の書籍も出しているので良ければ読んでみてください!アマゾンキンドルで無料で読めます!勝ち組サラリーマンはみんなしてる!成功しかない守りのワンルームマンション投資法 世界経済が裏切っても、不動産は裏切らない

【変額保険】ソニー生命(現在取り扱いなし)

  • 2014年1月から開始
  • 月10万円ほどの積立で60歳まで
  • 年利7%ほどで運用

条件が良すぎたのか、この商品は現在取り扱いがありません…。

【iDeCo・つみたてNISA】eMAXIS Slim 米国株式(S&P500)・eMAXIS Slim 先進国株式インデックス

  • 2018年1月から開始
  • iDeCoに月々1万円、つみたてNISAに5000円、合計15000円を積み立て
  • 手数料が低い、非課税であることから利用
  • 最終的に年利3%に収まることを想定
  • 投資先はeMAXIS Slim 米国株式(S&P500)、eMAXIS Slim 先進国株式インデックス
  • 上記に50%・50%の割合で投資中

【投資会社】EXIA(エクシア)合同会社

  • 2016年9月から開始
  • 出資総額は7000万円(増資検討中)
  • 購入口数は70口(一口100万円)
  • 現在は元本+利益で、約2億7000万円(2022年1月時点)を複利運用中
  • 月間平均配当利回りは2.6%程なので毎月+600万円前後の返戻となっている

直近の上位3つの資産推移(増えた分)

私の今現在の資産運用先を見ていただきました。この中でも投資額が大きく、さらに運用実績が良いものを3つ紹介します。

【投資信託】セゾンバンガード(投資額:2100万円)

セゾンバンガード実績

【利益推移】
2015年:833万円(2030口)
2016年:886万円(2190口)
2017年:1194万円(2228口)
2018年:880万円(2228口)
2019年:1390万円(2228口)
2020年:1616万円(2228口)
2021年:2275万円(2228口)
※2021年12月30日時点

2007年10月から積み立てでスタートしました。2017年3月まで購入し、投資総額は2100万円になりました。この口数で複利運用しています。

セゾンバンガードはグローバル型のインデックス商品です。大きく増えることもありませんが、大きく減ることもない固い運用先です。年利に直すと現在は3%前後といった感じです。これからは追加投資することなく運用を続ける予定です。

>>セゾン・バンガード・グローバルバランスファンドの公式HPを見る

【投資信託】ひふみ投信(投資額:2800万円)

ひふみ投信実績

【利益推移】
2015年:3228万円(1505口)
2016年:3308万円(1580口)
2017年:5702万円(1604口)
2018年:3579万円(1604口)
2019年:5234万円(1604口)
2020年:6880万円(1604口)
2021年:7186万円(1604口)
※2021年12月30日時点

2008年10月から開始、2017年6月まで購入し、投資総額は2800万円になっています。設定時から積み立てを始めたこともあり、今では基準価額が4倍以上になっています。

2021年と比べて306万円のプラスとなりました。

こちらも日経平均からするともっとパフォーマンス良くても良いように思います。昔のような勢いはないのでS&P500のような動きを今後もしていきそうですね。

>>ひふみ投信の公式HPを見る

【投資会社】EXIA(エクシア)合同会社(出資額:7000万円)

EXIAエクシア合同会社実績

【利益推移】
2016年:120万円※(10口→15口)※9月から運用
2017年:1161万円(15口→35口)
2018年:3433万円(35口→60口)
2019年:6442万円(60口)
2020年:1億1670万円(60口→70口)
2021年:2億16万円(70口)
※2021年12月30日時点

2016年の9月から出資をしています。初めの頃は半信半疑だったのですが、成績・社会的信用共に申し分ない!と思い、資産の大半をエクシアに出資しています。

スタート当初は毎月配当が自動的に振込まれる仕組みでしたが、現在は複利運用が可能になりました。

そして、2021年の1年間だけで約8300万‬円増えました!

複利効果も相まって、運用総額が2億円を突破しました。多少の波はありますが、ずっとプラスと言うのはすごいことです…。

六本木グランドタワーに入った新社屋も素晴らしく、経営体制も強化中なエクシアには期待しかありません!

ちなみに、2021年は年利33.35%※ 月平均2.43%となっています。

※期間:2020年12月返戻率~2021年11月返戻率/年利33.35%は複利での計算

私の20年間の資産運用の中でもダントツで手間が掛からず、高配当な出資先になっています。

セゾンとひふみは増資の予定はありませんが、エクシアには折を見て増資していく予定です。

>>エクシアの公式HPを見る

投資で得たお金の使い道

タイトル通り、投資の利益で得たお金の使い道を書いていきます。

ロレックスのコスモグラフ デイトナ

2020年3月終わりに、エクシアの配当でロレックスのコスモグラフ デイトナ(白)を購入しました。自分へのご褒美です。

ワンオーナー・新古で新品同様の良いのが見つかったので、運命の出会いだと思いました。

ちなみに、買ってからほぼ1年ですでに2.1倍程の値段になってきています。(2022年1月12日現在)

ロレックス投資

ただし売却益を狙っている自分がいるので、中々と腕に装着することができず…結局投資への愛の方が強いみたいです(苦笑)

あとは、今年に入ってからエクシアから配当を1000万円ほど引き出しました。これは、築年数30年を迎える実家をリフォームするためです。

思い出がある実家ですし、親もまだ健在な今のうちに地震などの心配がないようにしたかったので、プレゼントしました。

リフォーム内容です↓

・耐震補強→安全性の強化

・屋根の張替え→雨漏り防止

・外装の塗替え→隙間風の対策

・浴槽とトイレの入れ替え→バリアフリー対応

・エアコンの交換→熱中症対策

・床暖房設置→頭寒足熱で健康促進

嫁無し・孫無しの私にできる唯一の親孝行といった感じですね…苦笑。

好きなものが買えて、親孝行もできる。投資はやはり最高です。

もし投資をせず、自分で働いているお金だけだったら、タグ・ホイヤーが精いっぱい。。親のリフォームも業者選ぶことくらいしかできなかったと思います。

ちなみに、エクシアの配当は申請すれば翌月末に振り込んでくれるのでとても有難いですね。

出身地

愛知県名古屋市です。大須商店街の近くが実家です。郷土愛があるので、同じ名古屋出身の方からの相談だとちょっとテンションが上がります(笑)

好きな漫画

・キングダム
・行け!稲中卓球部
・ワンピース
・ドラゴンボール
・エヴァンゲリオン
・フルーツバスケット
・ママレードボーイ
・北斗の拳
・魔法騎士レイアース
・めぞん一刻
・タッチ
・東京喰種

ジャンル関係なく好きです。

好きな飲食店

・恵比寿駅 焼鶏 松本(焼き鳥)
⇒串の火入れ加減が絶妙!恵比寿らしくなく静かな場所で、洒落ていない感じGOOD!
・恵比寿駅 モナリザ 恵比寿店(フレンチ)
⇒味もサービスも最高!ガーデンプレイスにあるジョエルロブションの初代シェフのお店
・蒲田駅 衛藤(割烹・小料理)
⇒武蔵小山時代から通っていた名店!東京吉兆の上を行く味!
・渋谷駅 スーツァン・レストラン陳 渋谷店(中華)
⇒担々麺が最高にうまい!
・不動前駅 Kabi(創作料理)
⇒オールジャンルの個性的なお店!お酒のペアリングもオールジャンルで驚きの連続!
・各地 世界の山ちゃん(居酒屋)
⇒名古屋人なら!ココ!

さいごに

このブログは私の資産運用に関するトライ&エラーの積み重ねを書いていきます。

よく「松井は運が良いよね」「先見の目があって羨ましいよ!」などと言われますが、そんなことはありません。とにかく色んな投資にチャレンジし、結果的に良い運用先が絞れたという感じです。

なので、ここに行き着くまでは詐欺に遭ったり、大きくマイナスを出すこともありました。そのたびに、家族や友人に心配をかけ、何とも表現できない苦い思いもたくさんしてきました。

でも、私が事前に「うまくいく方法」を1人でも多くの方に伝えられれば、このような思いをする人が少なく済むな、ということに気が付いたのです。それがブログを始めようと思ったきっかけです。

ただ実際に、日本では詐欺事件なども多いですし「資産運用は怖いもの」という風潮があります。

しかし、それは知らないからそうなるのであって、ルールや最低限おさえておけばいいポイントを知っていれば阻止できます。

むしろ、ルールやポイントを押さえておけば、いい資産運用先が早い段階で見つかると思います。

ぜひ私のブログを参考にしていただき、お金の問題をなくしてもらえればと思います。

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書いている人


松井
30代後半の投資ブロガーです。2022年で投資歴が20年となりました。今までにのべ30種類以上の投資を経験しています。現在はそれなりの配当をもらいながらもサラリーマンを続けています。

このブログでは、私の実際に経験してきた投資体験を知識として残しています。

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書籍も出版しています!




老後の2000万円不足問題を皮切りに、ブログに書いてあることをもう少し掘り下げて書いています。


私の両親が退職金運用を失敗してしまったことを機に、同じ間違いを起こしてほしくないという思いで執筆しました。


私の資産運用の土台となってくれている「不動産投資」について書きました。コロナのような有事にも強いのは不動産投資です。


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